相続した空き家・空き地について
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放置の不安を、安心に変える相続サポート。
相続した空き家・空き地は、「とりあえずそのままにしておこう」と放置されがちです。
しかし実際には、住まわれていない不動産ほど劣化・税金・トラブルのリスクが急速に高まり、
気づいた頃には“処分が難しい資産”になってしまったケースも少なくありません。
このページでは、空き家・空き地を放置するデメリットを明確にしながら、らいおん不動産が提供できる
管理・解体・清掃・売却など、総合的な解決サービスを紹介します。
「相続した家をどうすればいいかわからない」そんな方のための、判断材料となるガイドです。
相続した空き家の放置には“確実な不利益”がある
相続後、すぐ住まない・貸さない予定であれば、空き家管理や売却・活用を早めに決めることが大切です。
理由は、放置すればするほどリスクが加速度的に増えるためです。
デメリット1：劣化が一気に進み、資産価値が下がる
空き家は
- 誰も換気しない
- 水が流れない
- 日光が当たらない
- 生活熱が発生しない
これらの理由で、居住中の家の3〜5倍早く劣化すると言われています。
発生しやすい劣化
カビ・湿気
給排水設備の故障
シロアリ
外壁のクラック
基礎の沈み込み
これらが進むほど売却価格は大幅に低下します。
デメリット2：固定資産税など維持コストが毎年かかる
空き家であっても、毎年
- 固定資産税
- 都市計画税
- 管理費（マンションの場合）
- 火災保険（付帯していれば）
などのコストが発生します。
さらに、状態が悪化して「特定空き家」に指定されると固定資産税が
最大6倍になることもあります。
（参考：国土交通省 空家等対策特別措置法）
デメリット3：近隣トラブルにつながる
空き家の放置で最も多いのが、以下の苦情です。
- 雑草が隣地に越境
- 猫・小動物の住み着き
- 台風で屋根やフェンスが飛ぶ
- 郵便物が溜まり“不在が明らか”で防犯上危険
- 若者のたまり場になる
近隣からの指摘や苦情は、精神的にも大きな負担になります。
デメリット4：相続人同士の話し合いが進まなくなる
相続した家の扱いは
- 売る
- 貸す
- 管理する
- 誰かが住む
どの方向にするか意見が分かれます。
放置してしまうと、「誰が責任を持つの？」という問題が長期化し、
結果的に誰も動かず何年も放置となる事例が非常に多いのです。
デメリット5：売却のタイミングを逃す
伊丹市では、
- 駅徒歩圏
- 学校区が人気のエリア
- 整形地の空き地
など需要が強い物件は、放置するほど価値が落ちます。
逆に、
- 老朽化戸建
- 荻野・瑞穂などの築古エリア
- 相続人が遠方
といったケースでは、買取の需要が高く、比較的早く処分できる可能性があります。
相続した“空き地”も放置リスクは同じ
空き地は建物がないため一見ラクに見えますが、管理しなければ雑草は繁茂し、近隣との境界問題が発生しがちです。
空き地で起こりやすい問題
- 雑草や害虫
- 複数の買主から比較・検討ができる
- 不法投棄
- 隣地境界のトラブル
- セットバックなど法令上の問題が発覚
- 相続人が利用しないまま固定資産税だけ払い続ける
「何もしない」のが一番損をするパターンといえます。
らいおん不動産が提供する“空き家・空き地の総合サポート”
“放置せず、適切に管理・売却・活用するための仕組み” をまとめてご提供します。
管理サービス
空き家管理サービス：月々の管理もおまかせ
「遠方に住んでいて管理ができない」「忙しくて見に行けない」そんな方向けの定期巡回サービスです。
| 契約種類 | 1,500円/プラン | 2,000円/プラン | 2,500円/プラン |
|---|---|---|---|
| 特徴 |
オーナー業を代行します 24時間365日建物と入居者の管理を行います。 毎月の収入報告やメンテナンス提案物件の最適化、資産相談など不動産に関わることのすべてをお手伝いします。 |
＋月1回 日常清掃 （報告書付き） 1,500円プランに加えて、月に1回オーナー様の物件の共有部の日常清掃を実施。 日常清掃後、報告書としてオーナー様に送付します。 |
＋月2回 日常清掃 ＋年1回 高圧洗浄 （報告書付き） 1,500円プランに加えて、月2回の日常清掃と年1回建物の高圧洗浄とポリッシャー洗浄により建物を綺麗に保ちます。 |
| ポータルサイト 3社への掲載 |
● | ● | ● |
| 入居者募集 | ● | ● | ● |
| 入居審査 | ● | ● | ● |
| 賃貸借契約締結 | ● | ● | ● |
| 滞納保証 | ●（最長24か月） | ●（最長24か月） | ●（最長24か月） |
| トラブル・クレーム対応 | ● | ● | ● |
| 家賃集金管理 | ● | ● | ● |
| 毎月の収支報告書 (WEB,アプリ推奨) |
● | ● | ● |
| 24時間 駆けつけサポート |
● | ● | ● |
| 保証会社利用 | ● | ● | ● |
| 保険相談 (保険申請サポート) |
● | ● | ● |
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| 初期費用ゼロ | -（別途見積り） | ● | ● |
| 日常清掃【1回/月】 | - | ● | ● |
| 日常清掃【2回/月】 | - | - | ● |
| 高圧洗浄、 ポリッシャー洗浄 |
- | - | ● |
| 契約成立時 代行手続き料 |
賃料の2か月 | ||
売却サービス：高く売る・早く売るの両方に対応
空き家・空き地の出口戦略として、複数の売却方法をご用意しています。
高く売りたい方向け 仲介
- デジタル広告で集客
- 物件の魅力を伝えるデザイン
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- 買主との交渉サポート
築浅・駅近・整形地など、条件が整った物件は
仲介での高値売却が期待できます。
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らいおん不動産
営業担当 矢野 貴也 -
活用については、コストを抑えるなら、機械の設置などをせずに月極駐車場化したり、
トランクルームや物置として貸し出す選択肢がおすすめです！
詳しくはこちらをご確認ください！
空き家・空き地は「早く動くほどお得」
相続した空き家・空き地は、“何もしない時間がもっとも損をする” という特徴があります。
まとめ
- 劣化が進み、資産価値が下がる
- 固定資産税などの維持コストが増える
- 特定空き家指定のリスク
- 近隣トラブルが増える
- 売却のタイミングを逃すことも
らいおん不動産では、管理・片付け・清掃・解体・売却までワンストップで対応できる体制を整えています。
どんな状態でも大丈夫です。あなたの状況に合わせ、最適な方法をご提案します。
伊丹市で相続した空き家・空き地でお困りの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。