管理・活用
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不動産の未来を、もっと自由に。
空き家や空き地を相続したものの、
「売却すべき？」「活用できる？」「管理が負担…」と悩まれる方は非常に多いです。
特に伊丹市では、“売る”以外に管理・活用という選択肢が豊富にあります。
しかし、
- 固定資産税が上がるかもしれない
- 管理を怠ると近隣トラブルになる
- 空き家特措法の対象になる
- 何が収益化できるかわからない
など、不安要素も多く存在します。
そこで本ページでは、空き家・空き地の「今すぐ使える管理方法」から「収益を生む活用法」まで、
さらに らいおん不動産ならどこまでサポートできるか をわかりやすく解説します。
空き家・空き地を放置すると何が起きる？
空き家・空き地は、“何もしなくてもコストだけが増えていく”資産です。
放置のデメリット
- 固定資産税だけが毎年増えていく
- 草木が伸び、害虫・害獣被害が発生
- ポストにチラシが溜まり、不審者のターゲットに
- 台風・地震で倒壊した場合、所有者責任が問われる
- 景観悪化による近隣クレーム
- 「特定空家」に指定されると税負担が6倍近くに増える
自治体も空き家対策に積極的で、伊丹市でも特別措置法に基づく空家等対策計画を策定しています。
詳しくは以下よりご確認いただけます。
空き家・空き地の活用には“短期”と“長期”の２方向がある
空き家・空き地の活用は、大きく分けて次の２つ。
短期的な選択肢（管理）
- 巡回管理
- 通気・通水
- 草刈り・ゴミ除去
- ポスト整理
- 外観チェック
- 近隣対応
管理サービス らいおん不動産の空き家・空き地を守る「巡回プラン」
相続したばかりで、「すぐ売るかどうか決められない」という方は非常に多いです。
そんな方のために、らいおん不動産では空き家管理サービスをご用意しています。
| 契約種類 | 1,500円/プラン | 2,000円/プラン | 2,500円/プラン |
|---|---|---|---|
| 特徴 |
オーナー業を代行します 24時間365日建物と入居者の管理を行います。 毎月の収入報告やメンテナンス提案物件の最適化、資産相談など不動産に関わることのすべてをお手伝いします。 |
＋月1回 日常清掃 （報告書付き） 1,500円プランに加えて、月に1回オーナー様の物件の共有部の日常清掃を実施。 日常清掃後、報告書としてオーナー様に送付します。 |
＋月2回 日常清掃 ＋年1回 高圧洗浄 （報告書付き） 1,500円プランに加えて、月2回の日常清掃と年1回建物の高圧洗浄とポリッシャー洗浄により建物を綺麗に保ちます。 |
| ポータルサイト 3社への掲載 |
● | ● | ● |
| 入居者募集 | ● | ● | ● |
| 入居審査 | ● | ● | ● |
| 賃貸借契約締結 | ● | ● | ● |
| 滞納保証 | ●（最長24か月） | ●（最長24か月） | ●（最長24か月） |
| トラブル・クレーム対応 | ● | ● | ● |
| 家賃集金管理 | ● | ● | ● |
| 毎月の収支報告書 (WEB,アプリ推奨) |
● | ● | ● |
| 24時間 駆けつけサポート |
● | ● | ● |
| 保証会社利用 | ● | ● | ● |
| 保険相談 (保険申請サポート) |
● | ● | ● |
| 退去立ち合い | ● | ● | ● |
| 初期費用ゼロ | -（別途見積り） | ● | ● |
| 日常清掃【1回/月】 | - | ● | ● |
| 日常清掃【2回/月】 | - | - | ● |
| 高圧洗浄、 ポリッシャー洗浄 |
- | - | ● |
| 契約成立時 代行手続き料 |
賃料の2か月 | ||
長期的な選択肢（活用・収益化）
これらを“どれが最適か”判断するためには、 立地 × 土地形状 × 接道 × 周辺相場 × 課題の有無を総合判断することが重要です。
活用その1駐車場運用という安定した収益化
伊丹市では、駅から離れた住宅街でも駐車場ニーズが非常に高く、「売却よりも収益化したい」というご相談が増えています。
らいおん不動産では、土地の形状・周辺環境に合わせて最適な駐車場運用をご提案できます。
月極駐車場として活用
メリット
- 初期費用が比較的安い
- やめたい時に撤退しやすい
- 長期安定収入が期待できる
向いている土地
- 変形地
- 建物が建てにくい土地
- 相続後すぐ売るか決められない土地
コインパーキング運用
メリット
- 月極より高収益になるケースも
- 管理会社へ委託すれば負担が少ない
注意点
- 専用機器の設置が必要
- 売却計画がある場合は期限調整が必要
活用その2トランクルーム・物置として貸し出す
狭小地・変形地でも可能な活用法です。
- 建物を建てる必要なし
- 契約形態が簡単
- 地主負担が少ない
住宅街でも一定の需要があるため、「売るほどではないが放置したくない」という方に向いています。
活用その3戸建て賃貸・DIY賃貸として再生
古い家を壊さずに“安価で貸し出す”という選択肢もあります。
- 修繕を最小限に抑えたDIY型
- ファミリー需要のある戸建賃貸
- ペット可物件として差別化
築年数が古い家でも、リフォームなしで貸し出せるケースがあります。
活用その4太陽光発電・更地活用
南向き・広めの土地なら太陽光設置による収益化も可能です。
また、解体後に更地として「駐車場」「資材置き場」「家庭菜園用の貸し土地」として貸し出す方法もあります。
売却も含めて“最適な出口”をご提案します
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らいおん不動産
営業担当 矢野 貴也 -
空き家・空き地は、管理・活用・売却の３方向から考えることでベストな選択肢が見えてきます。
- 活用して収益を得る
- 一時的に管理だけして様子を見る
- 売却して資産を現金化する
どの選択肢もメリットがあります。
当社では、資産状況・ご家族構成・将来計画をふまえて最適な出口戦略を相談できます。
らいおん不動産が選ばれる理由
法務 × デジタル × デザインで課題を解決
- 法務：相続・境界・権利関係を士業と連携し整理
- デジタル：需要調査や市場分析をデータ化
- デザイン：活用資料や提案書をビジュアルで可視化
活用か売却か未確定の状態でも、“最適な判断ができる資料”を作成しご提案します。
売るか活用するか迷う時こそ相談を
空き家・空き地は、何もしないことが一番コストがかかります。
- 活用の選択肢を広げたい
- 放置リスクを最小限にしたい
- 売るべきか迷っている
- 相続後の対処に困っている
そんな時は、らいおん不動産が“あなたの代わりに考え、動き、提案します”。
あなたの不動産が、「負担」から「資産」に変わる瞬間を、私たちが一緒に作ります。
管理だけでもOK。活用だけでもOK。
もちろん売却のご相談も大歓迎です。
次の一歩を決めるために、まずはお気軽にお問い合わせください。